東京・京都のＦＰのスペシャリスト集団
すべては未来のために・・・！ 絶対に失敗しない住宅・不動産売買術
一生の中で一番高価な買い物 それが「マイホーム購入」。
簡単に買い換えが出来ないからこそその後も安心できるローンを組んでおく必要があります。住宅ローンは長期間にわたりますので、上手に付き合っていくかどうかでお金の面での損得はかなり違ってきます。
家を買うことが決してゴールではありません。むしろスタートなのです。暮らしをより快適にさせるために家を買うのです。
無茶なローンを組むとせっかく買った「夢のマイホーム」生活が不安に送ることになります。
夢のマイホームで家族の笑顔が充満する…そんな安心できる幸せな生活が送れるように、無理・無駄のないローンを組むお手伝いを致します。
また、お金（維持費など）ばっかりが出て行くだけの悲しい状況が続いてるような「この不動産は、思い切って売却をした方がいいのか？」「それとも、有効活用（収益物件の建築）をする方法はあるのか？」 などの選択を迷われたりしていませんか？
もし、あなたが不動産業者へ出向いた場合、「この土地は売らずに活用しましょう」ということは言われないでしょう。なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることにより利益を得ているのでみすみす売却をやめさせるような話はしないからです。
また、ハウスメーカーへ出向いた場合、「この土地は有効活用せずに売却しましょう」ということは言われないでしょう。なぜなら、ハウスメーカーは建物を建てることによって利益を得るのでみすみす建築をやめさせるような話はしないからです。
では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けられない状況において、中立的な判断をする方法があるのでしょうか？
このような悩みを解決できるのは「お任せ下さい」我々ファイナンシャルプランナーなのです。
(3) 住宅・不動産がっつりサポート
～以下にひとつでも該当する方、必見です！～
- 維持費ばかりがかかるだけの不動産をなんとかしたい
- 手持ちの土地を有効利用したい
- 土地の売買で失敗したくない
- お金の不安をなくし、納得してマイホームを購入したい
- マイホームを購入した後の生活が心配
- マイホームの購入で失敗したくない
本サポートメニュー（イ）不動産売買の場合は、売却・有効活用に関する中立的なレクチャーを通じてそれぞれのメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。その上で売却した場合のキャッシュフロー・有効活用した場合のキャッシュフローの2つを比べてどちらが自分に合っているのかの判断するサポートメニューです。
（ロ）マイホーム購入の場合はすべてのプロセスを中立的な「ファイナンシャルプランナー」と一緒に進めて損失やトラブルを事前に回避し、後悔することのない住宅購入をしっかり支えるサポートメニューです。
また、変動金利・固定金利・借換え・繰上げなどぞれぞれのシュミレーションをして、あなたのライフプランに合ったローン返済プランを作成したり、業者・物件の選別、これらに伴う保険の見直し・火災保険などの選別などもしっかりとサポート致します。
あなたは家を買った時に組んだローンをそのまま返し続けていたりされていませんか？ きちんと住宅ローンのメンテナンス等されていますか？ まさか借りっぱなしでは……？
低金利時代が続いている今、銀行などが特徴ある様々な商品を数多く取扱っています。なにかアクションを起こすことで支払う利息の総額が「何百万と浮く」というようなことも夢のような話ではありません。
～本サポートメニューの流れ～（イ）不動産売買の場合
初回カウンセリング（60分） ￥10,500をご用意下さい
相談の目的や背景などをよくお聞きしながら一緒に現状を整理・把握致します。
売却と有効活用、それぞれのメリットとデメリットを確認します。
カウンセリング終了後、本サポートのお申し込みの確認をさせて頂きます。もちろんここで終了されても結構です。
本サポートお申し込みの場合は料金￥126,000と契約書に署名・捺印を頂戴致します。
※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合は当サポートをお引き受けできないと判断する場合がありますのでご容赦下さい。（この場合でもカウンセリング料金￥10,500はお支払いください）現地確認・物件調査
ご所有不動産を現地にて確認・調査致します。
法務局で登記簿や公図を取得し所在地と現状を確認することで以後の意思決定をより正確に行えるようにします。売却価格査定書の作成
不動産を売却する場合、相場はいくらぐらいになるのか「査定書」を作成致します。
活用方法などの調査
複数の建設会社などと連携しながらその土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。
最も有利と思われる有効活用手法は何かを調査して分析します。売却・有効活用のキャッシュフロー表を作成致します。
ご所有不動産を収益物件に変えた場合などの収支バランスシミュレーションを作成致します。
売却してまとまったお金が入る場合のライフプランシミュレーションを作成致します。契約書類の確認
不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」等を一緒に確認します。
建物を建築する場合は「建物請負契約書」等を一緒に確認します。
いずれにしても事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を十分に理解した上で前に進めるようにサポート致します。安心の２年間安心サポート
安心の２年間無料相談サービス
不動産売却完了後または建設工事完了後等、２年間のFP無料相談が可能です。
お困りの際はすぐにご一報を。この安心感はお金には換算できません。物件のことだけでなく、住宅ローン・保険見直し・資産管理等についてもご不安な点をお気軽にご相談頂けます。
ご不安な点やお困りのことがあれば、当サービスの利用前後に関わらず遠慮なくご連絡下さい。
また、お客様のご希望に応じてJ-net（司法書士・インテリアデザイナー・家具販売業者・管理業者・清掃業者など）より、ご紹介致します。
～本サポートメニューの流れ～（ロ）マイホーム購入の場合
初回カウンセリング（60分） ￥5,250をご用意下さい
現状を確認しながらお客様がマイホームに希望すること（条件）・目的などを明確にすることから始めていきます。
このカウンセリングを実施することで最初に思っていたよりもお得な予算で希望を十分に上回るマイホームが手に入る可能性が高まります。
現状を確認しながらお客様がマイホームに希望すること（条件）・目的などを明確にすることから始めていきます。
このカウンセリングを実施することで最初に思っていたよりもお得な予算で希望を十分に上回るマイホームが手に入る可能性が高まります。
そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理し住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても中立的な専門家として可能な範囲でお応え申し上げます。
住宅購入を真剣に考えるきっかけとなった物件のチラシや具体的な資料などがありましたら参考までにご持参下さい。
カウンセリング終了後、本サポートのお申し込みの確認をさせて頂きます。もちろんここで終了されても結構です。
本サポートお申し込みの場合は料金￥52,500と契約書に署名・捺印を頂戴致します。シュミレーションキャッシュフロー作成
具体的な物件の選定に入る前に住宅購入後、「返済不能に陥る可能性はないのか？」「返済だけで何の余暇も楽しめないのでは？」などという心配を払拭できるように具体的なお金のシミュレーションライフプランを作成します。
このプランを作成することにより以下のメリットが得られます。◆メリット1
より現実的なライフプランを作成することにより購入後の３５年間のお金の流れを前もって予想することができます。
◆メリット2
必要に応じて住宅購入の総予算を2～3通りのシナリオ別に購入後の生活設計をシミュレーションすることができます。
◆メリット3
人生の3大資金をどのように準備するのか？という疑問を解消します。住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランを作成します。目先のことだけにとらわれず長期にわたって家計が破たんすることがないように住宅購入後のキャッシュフローを検証しておきましょう。
不動産情報の提供・販売業者のご紹介
ただただ自分とこの利益の為に物件を販売したいだけの業者や財務体質が非常に脆く倒産するかもしれない業者、本当にお客様の視点で物件選びをサポートしてくれる業者さん…どのようにして業者さんを見分けられますか？
記憶にも新しい耐震偽装の物件や手抜き工事されている物件など、どのようにして物件を見分けられますか？
これらの選別には非常に大きなリスクがあります。
まずはこれらのリスクをキチンと明確にしておいて、限りなくそのリスクを減らしてから決断すべきです。
弊社J-netには、そのようなリスクの少ない業者さんも複数社ございます。
ご希望の場合にはもちろん無料でご紹介させて頂きます。住宅ローンの選定
たくさんあって分かりにくい金融機関・住宅ローン商品の中から最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品の選別のサポートを行います。
金利だけでなく保証料・団体信用生命保険料・事務手数料・繰上げ返済手数料などの各コストも比較して、希望にあったローンが選べるようにサポートします。
割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。完済までのローンシュミレーションを行うことにより、計画的に返済できます。生命保険・火災保険（建物、家財）・地震保険・日常生活の保険などのアドバイス
住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」という生命保険に加入することになります。
これはローン返済中に万一死亡してしまった場合にローンの残債を一括返済してくれる保険のことです。
となりますと必然的に住宅ローン分に関して必要な死亡保障額は確実に減ることになります。しかし、その分を見直さず必要以上の生命保険に加入し続けると年間3万～10万円程度の損失が生じてしまう可能性があります。
現在加入中の生命保険内容が住宅購入後も適正かどうか診断致します。（保険料の支出の負担を減らせるケースが70％を超えます）保険を見直すメリットがあると判断できる場合は保障の適正化にもとづいた保険見直しプランの提案（保険見直しがっつりサポート）を追加料金無しでご提供致します。
また、住宅の保険（火災保険・地震保険など）においては、金融機関や住宅業者等に「勧められるまま」でパッケージ型プランなどで加入される方が多いようです。しかし不必要・過剰な保障がついていたり、逆に実は必要な保障が欠けていたり、もっと合理的にかけられたのに長期保険なので「あとの祭り」になってしまうケースもよくあります。そこで本サポートを利用された方には、
▼住宅購入前後に、住宅の保険（火災保険・地震保険など）において、ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスをご提供致します。安心の２年間無料相談サービス
購入物件のお引渡し後、２年間のFP無料相談が可能です。お困りの際はすぐにご一報を。この安心感はお金には換算できません。物件のことだけでなく、住宅ローン・保険見直し・資産管理等についてもご不安な点をお気軽にご相談頂けます。
ご不安な点やお困りのことがあれば、当サービスの利用前後に関わらず遠慮なくご連絡下さい。また、お客様のご希望に応じてJ-net（司法書士・インテリアデザイナー・家具販売業者・引越業者など)もご紹介致します。
本サポートメニューご利用者のさらなる3つのメリット
◆メリット1 「手間の少ないスムーズな売却」
売却を選択された場合、「J-net」の複数の宅地建物主任の機能を利用できます。
最初の相談から最後の売却までしっかり責任を持って対応できるので不動産売却について違う人にまた１から説明をする手間がありません。また、不必要に営業をかけられることさらには希望よりも安い金額で強引に売られてしまう心配がありません。
◆メリット2 「ストレスの少ないハウスメーカーとの連携」
有効活用を選択された場合には希望に合ったハウスメーカーをご紹介できます。
例えば「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でも自らメーカーに出向いて依頼する必要はなく、ＦＰが間に入って依頼をするので不必要な営業をかけられる心配がありません。
さらに、ハウスメーカーに断りを入れる際もＦＰから連絡を入れるので断りづらいといった心配もありません。
◆メリット3 「積立・運用がっつりサポート」を特別価格で提供
本サポートメニューには、ライフプランシミュレーションが標準で付いております。
これにより将来の支出をしっかり把握し活用した方がよいか、売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。
そして特に不動産を売却した場合は「売却代金の資産運用」が重要になります。
そこで、幣社の「積立・運用がっつりサポート」をご利用頂くとおよそ年３～５％のリターンを目指す本格的な資産運用プランを作成することができます。
本サポートメニュー「不動産売買がっつりサポート」を利用された方には、この「積立・運用がっつりサポート」を特別価格でご提供致します。
本格的な資産運用をするメリットがある方にご案内致しますのでご希望に応じてご利用くださいませ。